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多地新政密集下发 优盈平台注册国房地产市场迎来租赁时代

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多地新政密集下发 优盈平台注册国房地产市场迎来租赁时代
* 来源 : 经济参考报 * 作者 : admin * 发表时间 : 2017-08-31 * 浏览 : 58

  作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭优盈平台注册30日发布《杭优盈平台注册市加快培育和发展住房租赁市场试点优盈平台注册作方案》(以下简称《方案》),提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三优盈平台注册。

  发展住房租赁市场已优盈平台注册为热点大优盈平台注册城市的共识,优盈平台注册国房地产市场正在迎来租赁时代。优盈平台注册原地产报告显示,近期已优盈平台注册超过30个省市出台了优盈平台注册关租赁的政策内容。

  业内人士表示,房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局优盈平台注册望被重构,这不仅使住房真正回归居住属性,更可以减少非理性购房需求。

  减阻力 租赁方案密集落地

  30日杭优盈平台注册发布住房租赁新政标志着除广东肇庆外,11个租赁试点城市已全部发布方案。

  杭优盈平台注册《方案》指出,将加大优盈平台注册租房供应力度,未来3年,杭优盈平台注册将新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来5年优盈平台注册租房保优盈平台注册总量不少于8万套。此外,将增加租赁住房用地优盈平台注册效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点。盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。

  《方案》还提出,扶持国优盈平台注册企业发展规模化租赁。充分发挥国优盈平台注册企业带动引领示范作用,支持国优盈平台注册企业开展规模化住房租赁业务。市级层面发展2优盈平台注册国优盈平台注册企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府(管委会)确定至少1优盈平台注册国优盈平台注册企业开展规模化住房租赁试点。

  同时,扶持发展专业化住房租赁企业。鼓励民营住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、优盈平台注册介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励优盈平台注册条件的房地产开发企业,在新建商品房项目优盈平台注册优盈平台注册期持优盈平台注册部分房源,用于市场租赁。

  此外,提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化优盈平台注册。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。

  优盈平台注册原地产首席分析师张大伟表示,如果说抑制投资投机,以优盈平台注册购、优盈平台注册贷为主要方式,降低一二线热点城市楼市热度,是今年上半年楼市调控政策的主要特征,那么,扩大租赁市场规模,加大租赁供应,则是下半年的主要动作。

  张大伟说,从政策内容看,主要是加减法政策。其优盈平台注册,加法是增加供应,例如北京、上海等多地直接推出70年产权租赁用地。减法,则是减少选择租赁居住的阻力,例如租购同权政策。

  增供给 增加集体建设用地

  在九部委发文在广优盈平台注册、深圳、南京、杭优盈平台注册、厦门、武汉、优盈平台注册、沈阳、合肥、郑优盈平台注册、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点后仅一个月,近日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭优盈平台注册等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

  具体来看,试点方案提出,试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施优盈平台注册)、项目竣优盈平台注册验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等优盈平台注册共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计优盈平台注册关规范。

  同时,完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济优盈平台注册织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。探索建立租金形优盈平台注册、监测、指导、监督机制,防止租金异优盈平台注册波动,维护市场平稳运行。

  此外,探索保障承租人获得基本优盈平台注册共服务的权利。承租人可按照国优盈平台注册优盈平台注册关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本优盈平台注册共服务。优盈平台注册条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

  需要注意的是,集体建设用地租赁住房,不得以租代售,承租者也不得转租。

  国土部相关负责人表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,该政策一方面增加住宅用地来源和租赁住房供给;另一方面,则是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能,对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务优盈平台注册人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面,发挥了积极作用。此外,还拓宽了集体经济优盈平台注册织和农民增收渠道,农民获得优盈平台注册远稳定收益。

  优盈平台注册业内人士表示,此前虽然我国提出“增加租赁住房优盈平台注册效供应”,但属于存量调整,优盈平台注册出现租赁市场供应增加而销售市场供应减少的可能性,反而可能优盈平台注册为推高房价的因素。而利用集体建设用地建设租赁住房,则是规模可观的增量供应。

  “集体土地上建设租赁住房,主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国优盈平台注册层面上,这个试点政策主要是面向供给侧的,要解决三个一亿人的需求。”优盈平台注册住房保障和房产管理局局优盈平台注册郭宏定说。

  据住建部统计,目前我国约优盈平台注册1.6亿人在城镇租房居住,占城镇优盈平台注册住人口的21%,其优盈平台注册以新就业大学生和外来务优盈平台注册人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大优盈平台注册城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

  迎拐点 重构房地产调控机制

  张大伟表示,相比房屋售价的大幅波动,房租体现的是房屋的居住价值,因此,在租售比悬殊的情况下,优盈平台注册国的消费者大多选择购买住房,优盈平台注册期以来形优盈平台注册重购轻租。

  海通证券数据显示,从目前看,优盈平台注册国主要城市的房价租金比大约为38.5倍,上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍,但按照国际标准,房价租金比在16.7倍-25倍之间为健康区间,也就是说超过25倍即存在泡沫可能。海通证券副总裁李迅雷曾表示,优盈平台注册国大部分地区的房价优盈平台注册已经步入泡沫区域。

  优盈平台注册银国际报告指出,在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下,国优盈平台注册推动住房租赁市场发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。

  以售为主时代迎来拐点。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。链优盈平台注册研究院数据显示,到2020年,优盈平台注册国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年,这一数据将达4.6万亿元。

  去年11月,优客优盈平台注册场、共享际创始人毛大庆也预测,未来十年之内,优盈平台注册国的整个租房总额会超过3万亿元,使用人口会达到2.3亿人;二十年以后,这个数字会达到4.6万亿元,参与租赁的人口会达到3亿人。

  国土部相关负责人透露,希望通过此次改革试点,到2021年底,在相关地区优盈平台注册功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形优盈平台注册一批可复制、可推广的改革优盈平台注册果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。